Planschade
Algemeen
Het kan zijn dat u schade hebt doordat de gemeente besluiten heeft genomen op het gebied van de ruimtelijke ordening. Uw huis wordt bijvoorbeeld minder waard, uw woongenot vermindert of u loopt inkomen mis. U kunt dan in aanmerking komen voor een vergoeding van de planschade. Dit geldt voor schadegevallen die VÓÓR 1-1-2024 zijn opgetreden! Na die datum in de regelgeving over Nadeelcompensatie van toepassing.
Goed om te weten
Schade kan op 2 manieren ontstaan:
- Uw onderneming heeft minder inkomsten door het plan (inkomensderving)
- Uw huis of ander pand is minder waard geworden door het plan (waardevermindering onroerende zaak)
Voorwaarden
- U hebt schade geleden aan uw eigendom. U bent dus eigenaar, geen huurder
- De schade houdt verband met planologische maatregelen
- U vraagt de tegemoetkoming aan binnen vijf jaar nadat het bestemmingsplan waarover het gaat, of de wijziging daarvan, van kracht is geworden
- Het zou onredelijk zijn als de schade helemaal voor uw eigen rekening zou komen
- U hebt niet op een andere manier compensatie voor de schade ontvangen bijvoorbeeld koop, onteigening of verzekering
- U kon de schade niet voorzien toen u het huis of de grond kocht
Er geldt een eigen risico van (minimaal) 2 procent bij:
- Verlies van inkomen
- Waardevermindering van de onroerende zaak
Aanvragen
Een aanvraag indienen voor planschadevergoeding kunt u doen door het aanvraagformulier planschadevergoeding in te vullen.
Let op: De tegemoetkoming moet u vragen binnen 5 jaar nadat het ruimtelijk plan definitief is.
Het procedure voor een tegemoetkoming van de planschade duurt gemiddeld één tot anderhalf jaar. Wanneer u het niet eens bent met het besluit kunt u bezwaar maken.